Investissement immobilier
Cet investissement locatif est-il rentable ?
Avant d'acheter pour louer, sachez ce que ce bien va vraiment vous rapporter chaque année : loyers, charges, crédit et prise de valeur, tout est calculé pour vous. Le même outil fonctionne aussi pour une résidence principale.
Projection
Année par année
Crédit
Ce qu'il vous reste à rembourser
Usage
Locatif ou résidence principale
Bien & Acquisition
Ancien 7,5–8,5 % (défaut 8,5 %), neuf 2–3 %
Crédit immobilier
Revenus locatifs
Charges fixes non récupérables : taxe foncière, copropriété, PNO, compta, autres frais
TMI + prélèvements sociaux, ou 30 % estimé en micro-foncier
Simulation
Cash investi à l'achat
19 000 €
Crédit : 200 000 €
Rendement brut
4.8 %
Loyers annuels bruts / prix net vendeur
Cashflow mensuel An 1
-693 €/mois
Loyers perçus − charges − impôts − mensualité crédit
Patrimoine net An 20
297 000 €
Évolution du patrimoine net
Valeur marché − capital restant dû
Revenus locatifs & rendement total
Revenu net après impôt · Cashflow annuel · Rendement sur fonds propres (revenu net / patrimoine net courant)
Vos simulations enregistrées apparaîtront ici.
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À vérifier avant d'investir
Frais perdus, taux et comparaison avec d'autres options.
Acheter ou louer
Acheter ou louer : comment comparer correctement ?
Une méthode simple pour savoir si acheter est réellement plus avantageux que louer, sur votre horizon de détention.
Frais à prévoir
Quels frais sont définitivement perdus lors d'un achat immobilier ?
Liste des frais d'achat immobilier qui ne créent pas de patrimoine : notaire, garantie, agence, dossier bancaire, courtage, déménagement et travaux non valorisés.
Impact des taux
Taux immobilier : quel impact sur votre capacité d'achat ?
Comprendre comment les taux immobiliers changent la mensualité, le capital empruntable et le budget d'achat, avec des exemples par durée.
Remarque : cette simulation repose sur vos hypothèses de loyer, charges, fiscalité, financement et valorisation. Elle sert d'outil pédagogique et ne remplace pas une analyse personnalisée par un professionnel de l'immobilier, du crédit ou de la fiscalité. Les repères de taux et les réponses aux questions courantes sont regroupés dans le guide immobilier.