Méthodologie des calculs AchatClair

Capacité d'emprunt

Le simulateur commence par estimer la mensualité disponible : revenus nets mensuels × taux d'effort maximal, puis retrait des mensualités de crédits déjà en cours. Le repère par défaut est 35 %, assurance emprunteur comprise, conformément à la mesure du Haut Conseil de stabilité financière. Ce seuil n'est ni une promesse de prêt ni un droit à emprunter : la banque analyse aussi le reste à vivre, la stabilité des revenus, l'apport et l'épargne conservée.

La mensualité disponible est ensuite convertie en capital empruntable avec la formule d'un prêt amortissable à échéances constantes. L'assurance est ajoutée séparément sous la forme d'un pourcentage annuel du capital initial.

Budget d'achat et frais

La capacité d'emprunt n'est pas le prix maximal du logement. AchatClair ajoute l'apport et retranche les frais d'acquisition ainsi que les autres frais saisis. Le taux par défaut de 8,5 % pour un bien ancien est volontairement prudent : le montant réel dépend notamment du département, du type de bien et du mobilier éventuellement distingué dans l'acte.

Taux utilisés

Les taux affichés sont des repères nationaux hors assurance. Les scénarios excellent, moyen et moins favorable correspondent respectivement aux taux minimum, du marché et maximum publiés par Empruntis. La tendance est recoupée avec CAFPI et Meilleurtaux afin de détecter un éventuel écart de marché. Les données actuellement intégrées ont été vérifiées le 2 août 2026. Dès que vous disposez d'une proposition bancaire, remplacez ces repères par le taux nominal et le taux d'assurance de votre offre.

Simulation locative

La projection locative applique vos hypothèses année par année : loyers, vacance, charges, fiscalité, remboursement du crédit et évolution de la valeur du bien. Une projection longue est très sensible au rendement, à la fiscalité et à la revalorisation choisis. Les résultats ne prédisent donc ni un prix de revente ni une performance future.

Sources de référence

• Haut Conseil de stabilité financière — mesure sur les crédits immobiliers
• Ministère de l'Économie — fonctionnement du crédit immobilier
• Notaires de France — frais d'acquisition
• Empruntis — baromètre national des taux immobiliers
• CAFPI — baromètre des taux immobiliers
• Meilleurtaux — baromètre des taux immobiliers

Corrections et mises à jour

Les calculs sont exécutés localement dans votre navigateur à partir des valeurs saisies. Les taux et les articles sont révisés lorsque les données de marché ou les règles utilisées changent. Pour signaler une erreur, utilisez l'adresse indiquée dans les mentions légales.