Le simulateur clair pour votre achat immobilier

Estimez votre budget d'achat immobilier, votre mensualité maximale et votre taux d'endettement en fonction de vos revenus, de votre apport, de la durée du prêt et des taux immobiliers.

Les résultats fournis sont des estimations à titre informatif et pédagogique. Ils ne constituent pas un conseil financier, fiscal, juridique, immobilier ou bancaire, et ne garantissent pas l'obtention d'un financement.

Revenus et charges

Revenus nets mensuelsSalaire net à payer avant impôt sur le revenu, revenus locatifs perçus, pensions alimentaires reçues, revenus d'activité non salariée (BIC/BNC), allocations familiales, etc.

€ / mois

Revenus nets mensuels du co-emprunteurMêmes éléments que pour l'emprunteur principal : salaire net avant impôt, revenus locatifs, pensions, revenus non salariés, etc. Laisser vide si pas de co-emprunteur.

€ / mois

Mensualités de crédits existantsTotal des mensualités de tous vos crédits en cours : crédit auto, crédit à la consommation, crédit revolving, prêt étudiant, pension alimentaire versée, etc. Ne pas inclure le futur crédit immobilier.

€ / mois

Crédits auto, conso, etc.

Bien immobilier

Prix du bien (€)Prix de vente du bien immobilier, hors frais de notaire et hors travaux. Pour un bien en VEFA (neuf), indiquez le prix TTC tel que stipulé dans le contrat de réservation.

Apport personnel (€)Somme que vous apportez de votre poche : épargne personnelle, donation familiale, déblocage d'épargne salariale (PEE/PERCO), revente d'un bien existant, etc. Un apport couvrant au moins les frais de notaire est généralement exigé par les banques.

Frais de notaireComprend les droits de mutation, les émoluments du notaire et les débours. Depuis 2025, certains départements peuvent relever les droits de mutation dans l'ancien, ce qui place souvent les frais autour de 7,5–8,5 % du prix. Dans le neuf, ils restent généralement autour de 2–3 %.

Ancien 7,5–8,5 %, neuf 2–3 %

Frais d'agenceHonoraires de l'agence immobilière exprimés en pourcentage du prix de vente. Ils varient entre 2 et 6 % selon l'agence et peuvent être à la charge de l'acheteur ou du vendeur. Laisser vide ou à 0 si achat entre particuliers.

Environ 2–6 % dans l'ancien, 0 % si achat entre particuliers

Frais divers (€)Frais de garantie (caution bancaire ou hypothèque), frais de dossier bancaire, coût des travaux prévus, frais de déménagement, diagnostics, etc.

Conditions du prêt

Durée du prêtDurée totale de remboursement du crédit immobilier. Plus la durée est longue, plus la mensualité est faible mais plus le coût total des intérêts est élevé. Les banques accordent généralement des prêts sur 10, 15, 20 ou 25 ans.

Taux d'intérêt (%)Taux nominal annuel hors assurance, tel qu'indiqué dans votre offre de prêt ou simulé par votre banque. Ne pas confondre avec le TAEG (qui inclut tous les frais). Renseignez ce champ si vous avez déjà une offre ferme.

Laissez vide pour utiliser le taux indicatif du marché

Taux d'assurance emprunteurTaux annuel de l'assurance décès-invalidité (ADI), exprimé en % du capital emprunté. Le taux bancaire groupe tourne autour de 0,25–0,45 %. Une délégation d'assurance peut descendre à 0,10–0,20 % selon votre profil et votre âge.

Taux d'endettement maximum (%)Part de vos revenus nets consacrée au remboursement de l'ensemble de vos crédits, futur prêt inclus. Le repère bancaire courant est 35 %, mais certains dossiers peuvent dépasser ce seuil si le reste à vivre et le profil emprunteur sont solides.

Taux indicatifs mis à jour le 28 juin 2026 · Les taux affichés sont indicatifs et peuvent différer des offres réelles proposées par les banques.

Projet couvert — Votre budget estimé couvre le coût total du projet.Marge positive mais limitée.

Reste disponible : +1 710 €

101,2 %

Couverture du projet

101,2 % du projet couvert

Budget disponible

20,8 %du budget

79,2 %du budget

144 110 €

Reste disponible

1 710 €

Coût total du projet

91,3 %du coût total

142 400 €

Budget disponible

Apport personnel30 000 €20,8 %

Prêt principal114 110 €79,2 %

Coût total du projet

Prix du bien130 000 €91,3 %

Frais de notaire10 400 €7,3 %

Autres frais2 000 €1,4 %

Suggestions

Conserver une épargne de sécuritéRéduire légèrement le montant empruntéVérifier les frais annexes

Simulation complète

Mensualité estimée

690 €

Assurance emprunteur incluse

Budget d'achat estimé

131 583 €

Frais de notaire inclus

Taux d'endettement

34.48 %

Dans la limite recommandée

Mensualité maximale estimée

700 €

Montant empruntable estimé

114 110 €

Coût total des intérêts

45 441 €

Coût total de l'assurance

7 643 €

Vos simulations enregistrées apparaîtront ici.

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Remarque : les résultats sont des estimations pédagogiques basées sur les hypothèses saisies et sur des taux indicatifs. Ils ne remplacent pas une offre bancaire, une analyse fiscale ou un conseil professionnel. Pour vérifier les repères utilisés, consultez le guide des taux et questions fréquentes.