Taux immobilier : quel impact sur votre capacité d'achat ?

Pourquoi quelques dixièmes de point comptent

À mensualité identique, un taux plus élevé augmente la part d'intérêts dans chaque échéance. Le capital que la banque peut prêter baisse donc mécaniquement. L'effet est particulièrement visible sur les prêts longs, car les intérêts sont calculés sur une durée plus importante.

Exemple avec 3 000 € net par mois

En gardant une mensualité maximale de 1 050 € assurance incluse, voici l'ordre de grandeur du capital empruntable selon les durées et les taux moyens indicatifs utilisés dans les calculs du site.

Le taux ne se lit pas seul

Un taux plus bas est positif, mais il faut aussi regarder l'assurance, les frais de garantie, les conditions de remboursement anticipé, le coût total et la souplesse du prêt. Deux offres avec le même taux nominal peuvent avoir des coûts réels différents.

L'assurance mérite une lecture à part : depuis la loi Lemoine, elle peut être changée à tout moment pendant le prêt si le nouveau contrat présente des garanties équivalentes. Un taux nominal légèrement meilleur peut donc être moins décisif qu'un écart durable sur l'assurance.

Pour suivre les taux indicatifs utilisés par le site, consultez aussi le guide des taux immobiliers.