Frais de notaire 2026 : estimation et calcul
Estimez les frais de notaire pour votre achat immobilier en France. Notre simulateur les intègre automatiquement dans le calcul de votre budget total, avec 8,5 % par défaut pour un achat dans l'ancien.
Accéder au simulateurComposition des frais de notaire
| Composante | Ancien | Neuf |
|---|---|---|
| Droits de mutation | ~5,8 à 6,3 % | ~0,7 % |
| Émoluments notaire | ~0,8 % | ~0,8 % |
| Frais annexes | ~0,9 % | ~0,9 % |
Ces taux sont indicatifs. Depuis 2025, certains départements peuvent appliquer une hausse temporaire des droits de mutation dans l'ancien, ce qui fait varier le total selon le département et le type de bien. Pour un premier cadrage prudent dans l'ancien, le simulateur utilise 8,5 % par défaut.
Exemples de frais dans l'ancien et le neuf
Pour une première estimation, le tableau applique 8,5 % dans l'ancien et 2,5 % dans le neuf. Le montant exact est calculé par le notaire selon le département, la nature du bien et les éléments de l'acte.
| Prix du bien | Ancien à 8,5 % | Neuf à 2,5 % |
|---|---|---|
| 150 000 € | 12 750 € | 3 750 € |
| 200 000 € | 17 000 € | 5 000 € |
| 300 000 € | 25 500 € | 7 500 € |
Pourquoi le montant varie selon le département
Depuis le 1er avril 2025 et jusqu'au 31 mars 2028, les départements peuvent relever le taux départemental des droits de mutation jusqu'à 5 %. Le taux global de taxe de publicité foncière peut alors atteindre 6,32 %, contre 5,81 % dans les autres cas. Cette différence explique pourquoi deux biens anciens au même prix peuvent générer des frais d'acquisition légèrement différents.
Les frais de notaire sont-ils négociables ?
La majeure partie correspond à des impôts et taxes et ne se négocie pas. Dans certaines transactions, la valeur réelle de meubles laissés dans le logement peut être distinguée du prix immobilier dans l'acte, ce qui réduit l'assiette des droits. Cette liste doit être justifiée et validée avec le notaire : il ne faut pas attribuer une valeur artificielle au mobilier.
Pour voir les autres coûts à anticiper — garantie, banque, agence, courtage et déménagement — consultez le guide des frais perdus lors d'un achat immobilier.